Kredyt udzielany jest w złotych polskich.

Bank finansuje do 90% wartości nieruchomości, ale nie więcej niż 100%  bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości.

Bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości jest to wartość ustalona zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o listach zastawnych i bankach hipotecznych, która w ocenie banku hipotecznego odzwierciedla poziom ryzyka związanego z nieruchomością, jako przedmiotem zabezpieczenia kredytów udzielanych przez bank hipoteczny.

Spłatę kredytu można rozłożyć nawet na 35 lat.

Każdy, kto zaciąga kredyt może wybrać, w jakich ratach chce go spłacać:

• w ratach malejących,
• w ratach równych.

Formułę spłaty można zmieniać w trakcie obowiązywania umowy kredytowej.

Zabezpieczeniem kredytu jest:

• hipoteka posiadająca najwyższe prawo pierwszeństwa, w tym hipoteka wpisana na pierwszym miejscu w Księdze Wieczystej, ustanawiana na prawie użytkowania wieczystego lub prawie własności nieruchomości położonej na obszarze kraju
• przelew wierzytelności pieniężnej z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości, którego minimalnym zakresem ochrony ubezpieczeniowej objęte są następujące ryzyka ubezpieczeniowe: powódź, zalanie oraz pożar.

Opłaty i prowizje

Udzielenie i obsługa kredytu wiąże się z koniecznością poniesienia opłat i prowizji. Taryfa prowizji i opłat bankowych dostępna jest tutaj.

Oprocentowanie

Kredyt może zostać udzielony z oprocentowaniem zmiennym lub stałym w 5-letnim okresie oprocentowania. W przypadku kredytu z oprocentowaniem zmiennym istnieje możliwość wnioskowania o zmianę rodzaju stopy procentowej. Informacja o stosowanym przez Bank oprocentowaniu dostępna jest poniżej, w sekcji pliki do pobrania.

Otrzymanie kredytu jest proste. Wystarczy w dowolnym oddziale PKO Banku Polskiego wypełnić wniosek kredytowy, który jest wspólny dla PKO Banku Polskiego oraz PKO Banku Hipotecznego. Udzielenie kredytu zależy od pozytywnej oceny zdolności kredytowej. Informacja, który ze wskazanych banków będzie mógł być stroną umowy kredytu, zostanie przekazana w decyzji kredytowej. Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku podpiszesz umowę kredytu, a my uruchomimy środki zgodnie z wnioskowanym celem. Dodatkowe informacje dotyczące umowy kredytu dostępne są poniżej, w sekcji pliki do pobrania, w dokumencie „Informacje ogólne dotyczące umowy o kredyt hipoteczny”.

Obsługa kredytu udzielonego przez PKO Bank Hipoteczny odbywać się będzie zawsze u doradcy w oddziale PKO Banku Polskiego, a wszelkich informacji na ten temat można zasięgnąć na Infolinii, pod numerem 800 302 302 przez 24h na dobę, 7 dni w tygodniu.

Możesz zyskać obniżenie¹ marży kredytu hipotecznego aż o 0,1 p.p.

Obniżenie marży udzielonego Ci kredytu hipotecznego nastąpi, jeśli po zawarciu umowy o kredyt hipoteczny dostarczysz do Banku ważne świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spłaty kredytu, z którego wynika iż:

1. okres ważności takiego świadectwa wynosico najmniej 60 miesięcy od dnia jego dostarczenia do Banku, oraz
2. wartość wskaźnika zapotrzebowania na energię pierwotną (EP) nie przekracza²:
   • 58 kWh/(m2rok) - dla lokalu mieszkalnego
   • 63 kWh/(m2rok) - dla domu jednorodzinnego.

 O szczegóły pytaj pracowników oddziałów PKO BP SA.

 ¹  Obniżenie marży kredytu obowiązuje w całym okresie kredytowania, z wyjątkiem kredytu w ofercie Pakiet (w okresie pierwszych 12 rat spłaty kredytu obowiązuje marża na poziomie 1,1 p.p). Szczegółowe warunki obniżenia marży zostały opisane w umowie kredytu.

² wartość wskaźnika energii pierwotnej określono na podstawie przepisów rozporządzenia delegowanego Komisji 2021/2139 z dnia 4 czerwca 2021 r. uzupełniającego rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2020/852 poprzez ustanowienie technicznych kryteriów kwalifikacji służących określeniu warunków, na jakich dana działalność gospodarcza kwalifikuje się jako wnosząca istotny wkład w łagodzenie zmian klimatu lub w adaptację do zmian klimatu, a także określeniu, czy ta działalność gospodarcza nie wyrządza poważnych szkód względem żadnego z pozostałych celów środowiskowych oraz przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie   

Wskaźnik referencyjny WIBOR pełni istotną rolę na rynku finansowym z uwagi na jego powszechne stosowanie w transakcjach finansowych w celu określenia wartości świadczeń stron, czyli kwoty przypadającej do zapłaty z tytułu instrumentu finansowego lub umowy finansowej.

Wskaźnik referencyjny WIBOR jest wykorzystywany przez banki, w tym PKO Bank Hipoteczny S.A. (Bank), jako stopa referencyjna w umowach o kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu.

Wskaźnik WIBOR został uznany za kluczowy wskaźnik referencyjny dla rynku finansowego. Administratorem opracowującym i publikującym wskaźnik referencyjny WIBOR jest GPW Benchmark S.A., na podstawie zezwolenia udzielonego przez Komisję Nadzoru Finansowego (KNF) w dniu 16.12.2020 r.

WIBOR jest opracowywany według określonej przez GPW Benchmark S.A. metody, zatwierdzonej przez KNF.

Informacje o administratorze:

GPW Benchmark S.A.

ul. Książęca 4, 00-498 Warszawa

tel.: 22 628 32 32

email: kontakt@gpwbenchmark.pl

strona www:  gpwbenchmark.pl

Informacje dotyczące WIBOR m.in. Oświadczenie administratora Stawek Referencyjnych WIBID i WIBOR, Zestawienie kluczowych terminów dotyczących Stawek Referencyjnych WIBID i WIBOR, Regulamin Stawek Referencyjnych WIBID i WIBOR dostępne są na stronie administratora:

https://gpwbenchmark.pl/dokumentacja

Rozporządzenie BMR i informacje ogólne dotyczące wskaźnika referencyjnego

Od 1 stycznia 2018 r. na podstawie Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/1011 z dnia 8 czerwca 2016 r. w sprawie indeksów stosowanych jako wskaźniki referencyjne w instrumentach finansowych i umowach finansowych lub do pomiaru wyników funduszy inwestycyjnych i zmieniające dyrektywy 2008/48/WE i 2014/17/UE oraz rozporządzenie (UE) nr 596/2014 (https://eur-lex.europa.eu/legal-content/PL/TXT/PDF/?uri=CELEX:32016R1011&from=SK) „Rozporządzenie BMR ”) na terenie całej Unii Europejskiej obowiązują nowe ramy regulacyjne, określające zasady opracowywania i stosowania wskaźników referencyjnych (w tym obowiązki administratorów wskaźników i podmiotów, które przekazują administratorom dane do wyliczenia wskaźników).

Celem Rozporządzenia BMR jest:

• zapewnienie wiarygodności, rzetelności i transparentności wskaźników referencyjnych,
• zapewnienie, aby wskaźniki referencyjne opierały się w głównej mierze na danych transakcyjnych,
• zapobieganie manipulowaniu wskaźnikami referencyjnymi i eliminowanie konfliktów interesów poprzez wprowadzenie mechanizmów kontroli nad wyznaczaniem wskaźników referencyjnych.

Przepisy zawarte w Rozporządzeniu BMR mają zastosowanie m.in. do opracowywanych przez administratorów wskaźników referencyjnych, przekazywania danych wejściowych służących do wyznaczenia wartości wskaźnika referencyjnego, jak również do stosowania wskaźników referencyjnych np. w umowach finansowych.

Administratorem wskaźnika referencyjnego jest podmiot sprawujący kontrolę nad opracowywaniem i publikowaniem wskaźnika referencyjnego według opracowanej metody, zatwierdzonej przez odpowiedni organ nadzoru. Wartości wskaźników są wyznaczane i publikowane w sposób niezależny od banków.

Na podstawie posiadanego zezwolenia administrator posiada uprawnienie do wprowadzenia zmian w metodzie wyznaczania wskaźnika referencyjnego lub zaprzestania jego opracowywania na zasadach określonych w dokumentacji wskaźnika referencyjnego opublikowanej przez administratora na jego stronie internetowej.

Decyzja o istotnej zmianie w metodzie oraz proces jej przeprowadzania odbywa się w trybie określonym w dokumentacji wskaźnika referencyjnego. Dokonanie istotnej zmiany metody poprzedzone jest procesem konsultacji publicznych, w trakcie których administrator określa zakres proponowanych zmian i ich uzasadnienie. Zmiany w metodzie opracowywania wskaźnika referencyjnego przez administratora mogą mieć wpływ na jego wartość – a w konsekwencji na wzrost lub spadek oprocentowania kredytu.

W przypadku decyzji o trwałym lub czasowym zaprzestaniu opracowywaniu wskaźnika referencyjnego, administrator zobowiązany jest do przeprowadzenia konsultacji publicznych oraz wskazania daty, od której zamierza zaprzestać opracowywania wskaźnika.

Zaprzestanie opracowywania wskaźnika referencyjnego przez administratora może wystąpić w przypadku, gdy:

• administrator wyda oświadczenie o zakończeniu działalności polegającej na opracowywania wskaźnika referencyjnego,
• dane wykorzystywane do opracowywania wskaźnika referencyjnego przestały być reprezentatywne dla rynku lub realiów gospodarczych, których pomiar jest celem wskaźnika referencyjnego,
• organ nadzoru stwierdzi, że administrator lub wskaźnik referencyjny przez niego opracowywany nie spełnia lub przestał spełniać wymogi rozporządzenia BMR,
• administrator nie będzie w stanie wyznaczyć i opublikować wartości wskaźnika referencyjnego (np. z przyczyn braku danych wymaganych do wyznaczenia wartości wskaźnika lub wskaźnika dla konkretnego okresu np. WIBOR 6M).

Konsekwencją czasowego lub trwałego zaprzestania opracowywania wskaźnika referencyjnego będzie brak możliwości jego zastosowania do ustalenia wartości oprocentowania kredytu w zakresie części odsetkowej raty kredytu.

Rozporządzenie BMR nakłada na banki obowiązek sporządzenia planów na wypadek istotnych zmian wskaźnika referencyjnego lub zaprzestania opracowywania jego opracowywania.

W związku z powyższym, jeżeli nastąpi istotna zmiana wskaźnika referencyjnego lub zaprzestanie jego opracowywania, Bank zastosuje rozwiązania przewidziane w umowie kredytu w części dotyczącej sposobu postępowania w przypadku istotnej zmiany lub zaprzestania publikacji wskaźnika referencyjnego.

Bank na bieżąco monitoruje działania GPW Benchmark S.A. oraz ewentualne komunikaty i decyzje wydawane przez organ nadzorujący administratora (KNF). W przypadku pozyskania informacji o zdarzeniach istotnych dla wskaźnika referencyjnego mających wpływ na wykonanie umowy kredytu, Bank podejmie czynności zmierzające do poinformowania kredytobiorców o zdarzeniu i jego konsekwencjach.

Wskaźnik referencyjny POLSTR 1M Stopa Składana jest wykorzystywany przez PKO Bank Hipoteczny S.A. jako wskaźnik referencyjny w umowach o kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu.

POLSTR 1M Stopa Składana jest opracowywany według określonej przez GPW Benchmark S.A. metody, zatwierdzonej przez Komisję Nadzoru Finansowego (KNF).

21 sierpnia 2026 roku KNF wyznaczyła wskaźnik referencyjny POLSTR (Polish Short Term Rate) jako istotny. Wyznaczenie POLSTR jako istotnego wskaźnika referencyjnego oznacza, że jego opracowywanie podlega wymaganiom rozporządzenia BMR oraz nadzorowi KNF. Pod poniższym linkiem znajduje się komunikat KNF oraz link do decyzji Komisji Nadzoru Finansowego sprawie wyznaczenia wskaźnika referencyjnego POLSTR jako istotnego.

https://www.knf.gov.pl/?articleId=99521&p_id=18

Informacje o administratorze:

GPW Benchmark S.A.

1. Książęca 4, 00-498 Warszawa

tel.: 22 628 32 32

email: kontakt@gpwbenchmark.pl

strona www:  gpwbenchmark.pl

Informacje dotyczące POLSTR 1M Stopa Składana dostępne są na stronie administratora:

GPW Benchmark - Dokumentacja