Puls Nieruchomości: Zmiany w planowaniu przestrzennym budzą niepokój na rynku gruntów
- W 1h24 ceny gruntu pod zabudowę w największych miastach utrzymywały się na wysokim poziomie. Najwyższe były w Warszawie – 855 zł za m kw., Gdańsku - 786 zł i Krakowie – 689 zł. W 1h24 ceny działek pod zabudowę wzrosły w granicach 14-17% r/r. Cena gruntu przeliczona na m kw. PUM w 6 największych miastach, po silniejszym wzroście w 1h23, rosła wolniej (Trójmiasto, Łódź) lub nie zmieniła się znacząco (pozostałe analizowane aglomeracje). Udział wartości gruntu w koszcie budowy mieszkania wynosił od 14,8% do 24,1%.
- W niepewnym otoczeniu regulacyjnym i makroekonomicznym w 2023, liczba pozwoleń na budowę zmalała o ok. 20% r/r, trend zmienił się na rosnący pod koniec minionego roku i przybrał na sile w 1h24. W okresie 1-3q24 liczba pozwoleń na budowę wzrosła o 34% r/r w przypadku deweloperów i 11% r/r w przypadku inwestorów indywidualnych (vs odpowiednio spadek o 29% r/r i 25% r/r w okresie 1-3q23).
- W najbliższych latach najbardziej prawdopodobna wydaje się umiarkowanie wzrostowa tendencja cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową związana z ograniczoną podażą gruntów budowlanych w większości największych miast przy dużym popycie ze strony budownictwa mieszkaniowego.
Link do artykułu